阿根廷房子卖不动了!八月起布市房产销售出现严重萎缩

 

阿根廷房子卖不动了!八月起布市房产销售出现严重萎缩

 

 

阿根廷的房地产市场早已美元化,因此美元的汇率对房价来说至关重要。此外,抵押贷款购房也是阿根廷人购买住房的主要融资途径,但如此大幅度的贬值,让人们越来越难以获得贷款了。

今年,比索在9个月内大幅贬值117%,人们对布宜诺斯艾利斯房地产市场感到不满但也无可奈何,因为这些房产均以美元标价出售。与那些想购买公寓的人的意愿相比,房价并没有下降。相反,与去年相比,房价还上涨了约10%。

例如,一个在联邦首都中心区域的44平方米二手两居室公寓,如今价值115,000美元,而一年前它只需要10万美元,价格上涨了10%。

 

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反过来,以比索计算,该房屋从一月初的2.157.400比索,当时美元汇率为18.76 比索,变成了如今的4.687.400比索,以本周一美金汇率40.76比索计算。所以,购房者得需要多付出250万比索才能买下相同的房产(增加117%),这样幅度的上涨让成千上万阿根廷人无法拥有获得自己住房的梦想。

来自布市公证协会的数据证实了房地产市场惨淡的情况。从8月开始,布宜诺斯艾利斯市购买房地产的活动与去年同月相比减少了24.5%。

据阿根廷媒体报道,房地产报告咨询公司的主管何塞•罗萨多斯(José Rozados)透露:“以美元计算的房产价格整体没有下降,但是如果要真正成交的话,基本上会以低于卖方当初的报价低10%至15%才能成交“。

罗萨多斯还澄清说,在大布宜诺斯艾利斯的住家和封闭式社区的房屋,在某些情况下,房屋最终的交易价格比卖房要求的价格会低20%。

由于房屋的价值很高,买房子的常规困难加上似乎没有上限的美元汇率,增加了现阶段购房者获得巨额贷款的困难,即抵押贷款,包括UVA贷款。

 

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根据公证人协会的数据,8月份,银行办理抵押契据共计639例,比去年同期减少了60%,与今年7月相比下降了5.2%。

根据今年7月的数据,公证协会解释说,抵押贷款占总数的15.3%,而去年同期为23.6%。

事实上,如今申请UVA贷款实际上是不可能的。这款贷款还是只适用于44平方米以下的二手两房公寓使用,同类公寓报价115000美元,从国家银行申请该房屋80%的贷款,需要提供9万比索的月薪收入证明,并支付至少每个月22,000比索的分期付款金额。根据房地产报告的数据显示,联邦首都的平均家庭月收入仅为37,900比索,分期付款购房的想法显然不切实际。

罗萨多斯说:“房产交易的公证数量将继续减少,更重要的是,它将与去年业绩非常好的月份进行比较,当时抵押贷款业务逐月增长。如今,有资格获得贷款的人数急剧减少。”

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