售楼部的沙盘到底藏着怎样的猫腻,稍有不慎就上当,你上当了吗

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售楼部的沙盘到底藏着怎样的猫腻,稍有不慎就上当,你上当了吗

 

市民曹先生看中了钟楼开发区某楼盘的商品房,因为所选择的房子位于3楼,前面就是小区的商铺,所以特别留意商铺的高度是否会影响自己的采光。

它认真的查看了售楼处展示的沙盘模型,发现商铺高度不超过2米,还特意询问了售楼处的工作人员,售楼人员斩钉截铁的向曹先生保证,山沟的高度不会影响3楼的采光,最终,他决定购买3楼的房子,为留下证据,他还拍下了沙盘的照片。

首付15万多元,贷款35万左右,曹先生签订了购房协议,过来一段时间,开发商通知交付,他满心欢喜的去看交付的新房,不看不知道,一看就气不打一处来,商铺距离自家的客厅的阳台窗户仅仅约10厘米,顶部高出自家客厅约40厘米,严重影响采光,通风和视野。

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曹先生到市档案馆调取本栋楼的竣工图,发现实际施工与竣工图不一致,更与售楼处沙盘图出入太大,交涉无果后他起诉至钟楼法院,要求开发商退房子,退还购房款58万余元,并且赔偿损失7.8万余元整。

钟楼法院审理认为,沙盘虽非《商品房买卖合同》的组成部分,但是其显示商铺高度低于曹某所购房屋明确具体,而这一点对于曹某决定订立《商品房买卖合同》有重要大的影响。

因此,沙盘显示商铺高度低于曹某所购房屋应当视为合同内容,开发商交付的房屋明显与沙盘不符,属于违反合同约定,曹某退房诉情合情合理。

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所谓沙盘,其实就是小区楼盘模型,现在每一个售楼处都会在售楼大厅摆放沙盘,包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘,一般走进一个楼盘,最先接触到的就是那个摆放在售楼大厅中央显眼位置的沙盘了。

其实在沙盘上某一个角落,隐藏着依据非常小,非常重要的话:“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划为准”。这句话的意思可以好好思量一下,购房者一定要擦亮眼睛,正视沙盘,免受欺骗。

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对于沙盘的那些猫腻,制作沙盘的人是最清楚过的,以下这些就是专门制作沙盘超过十年工龄的人士整理出的五条沙盘制作中最常见的潜规则,大家一定要擦亮眼睛。

1:调低楼高,调大楼间距。

调低楼高,调大楼间距,已经是不成文的基本规定了,这是一个入行多年的老师傅的经验,现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了,还有小区的道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或者仰视角度,因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。

2:消失的不利因素

沙盘是严格按照实际图纸制作的,可有些设备设施,就算图纸上面有,制作沙盘时也会主动的忽视掉,为什么了?因为如果像垃圾房,变电站,高压电线,地下车库出入口,水泵室等,肯定不能出现在沙盘上,如果不按照规矩来,开发商会直接把该公司从合作名单上面剔除。

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3:“暧昧”的距离

配套设施的安放也是沙盘制作的一个猫腻,这些区域安防有讲究,不能离得太远,但也不能太近,最好是3个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。

还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安防在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的,学校也要做的特别的漂亮,要像重点学校的样子,就算这个楼盘的学区根本还没有确定。

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4:宽敞明亮的户型

还有一些户型沙盘,也有讲究,做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净,有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。

再如土黄色的外立面,我们会在楼的模型里放上些红色小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅一些,在水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透一些。

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5:不确定的规划

对于楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有通过的,在沙盘制作时都会先做到少盘上,尽量显示最完美的楼盘状态,例如,二期规划的桥还未通过审批,但是模型先做好了,开发商自然会把最理想的规划放在沙盘之中,最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

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