投诉:泸溪县沅水湾开发商延期交房函内容违背购房合同

 原定于2018年6月30日前交房的沅水湾小区一期,在6月20日时,发了一份延期交房函并邮寄给业主。

其中,在函内,开发商表示“因不可抗力的因素”造成延期,而函中所说的不可抗力的因素指的是:“当地民众大规模堵工,造成项目无法正常施工,时间长达一个半月之久”。而在商品房购买合同中表示:遭遇不可抗力的因素造成延期交房的,在15日之内要告知买受人。

就此份延期交房函中所提到的两点:第一,“不可抗力的因素”概念规定:所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。民法总则第180条所称不可抗力是一种免责规定,对于那些非主观且不能预见、不能克服的自然现象,若阻碍了公民履行合同之中所规定的义务,当对方要求其赔偿损失时,是不能承担责任的,当然,称是由于不可抗力力造成的,需要承担举证责任。第二,由于开发商未在发生之日起15日内告知买受人,此函本身违背了签订的购房合同内条款。开发商延期交房,就只下了一份函,就想免去赔付给业主的延期交房违约金,是不是太儿戏了?

2018年6月30日,业主大规模集齐沅水湾售楼部进行维权:

1、合同问题。多位业主表明,沅水湾购房合同签订不一致,且有发生错误现象。这样的错误合同,居然交给了业主,通过了房管局备案?有的业主合同无附加补充协议,有的业主合同有,那么以谁的手中为准?或者各以各的为准,那么公平二字怎么说?

2、高额水电上户费。在发改局相关文件中表示,开发商必须将水电纳入建设成本,不得向业主额外收取水电上户费,那么沅水湾二期已交的水电上户费以及口头表示要一期业主缴纳高额的水电上户费,开发商表示,未将水电纳入建设成本,那么此举明明属于违约、违背政府文件行为,为什么开发商没有证据还敢名目张胆的收取?一户一万,一千多户就是一千多万,泸溪人民的钱果真好赚。

3、地下车库的归属。地下车库属于小区附属公共配套设施费,这个是商品房成本的构成部分,未经物价部门批准,任何单位和个人不得擅自增加或变更。开发商要举证证明车库的建设成本未纳入商品房的成本,否则,业主有权使用地下车库。

4、商场变住宅。沅水湾小区的房价在整个泸溪县属于NO1,可以媲美吉首小区价格了,此前,多数业主在购买时因其规划为商场,升值空间大才购买,如今,规划也改变了,商场变小区,说改就改,真是可笑至极!

5、物业费问题。据知情人士表示,沅水湾小区物业费高达1.1元/平米,这样的价格是怎样通过物价部门审核的?

6、绿化工程。附属绿化工程并未完工,同时,据知情人反咉:种植土来源不明,有一部分是矿渣土,怀疑受污染,要求提交有法律效力的土壤全分析化验报告以备案。

在业主几次看房中发现,房屋内部层,高的高、低的低,并有其他多处不符合验收合格规定,且,小区绿化、配套设施并未完善,房屋交房没有正式下达通知书,没有走正常交房程序,在这样的情况下,开发商为了分化业主内部团结,私自向业主几位代表谈判时说:“在7月18日前,缴纳水电上户费的业主,可以减免物业费,同时可以提前领取钥匙!”真是滑天下之大稽,在没有向业主出示《建筑工程竣工备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的开发商,居然私自说出这样的话!并且,为了规避责任,开发商在7月1日及7月2日发布了两份并未发出盖有其公章的通知、公告,只是仅仅在业主群及手机短信告知!这样严重违规行为,开发商怎么能?怎么敢?

部分业主已组成维权团,希望相关政府单位及领导重视,请不要让我们业主寒心!实在无法,只能将采取法律途径及媒体曝光解决。

请广大领导重视,买的房子五十多万,都是辛辛苦苦赚的血汗钱,可能一辈子只能买这一套房子了,为什么开发商还要如此压榨业主啊?请为我们做主!

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